Prestacao nao e custo total
Um prazo maior pode reduzir a mensalidade e aumentar o montante total pago.
O que comparar numa proposta
Nao compare apenas a prestacao. Leia a FINE e confronte TAN, TAEG, MTIC, prazo, tipo de taxa, spread, comissoes, seguros e outros produtos associados.
Entrada e custos iniciais
Alem da parte do preco que nao for financiada, reserve margem para impostos, escritura, registos, avaliacao, comissoes e seguros aplicaveis ao seu caso.
Documentos para preparar
Habitualmente sao necessarios identificacao, rendimentos, situacao profissional, responsabilidades de credito e dados do imovel. A lista final depende da entidade e da fase do processo.
Antes de assinar
Confirme se o contrato se adapta ao seu orcamento, leia a FINE e a minuta, teste alteracoes de taxa e esclareca por escrito todas as condicoes que nao compreenda.
Resumo
O que vai encontrar
TAEG ajuda a comparar
A TAEG agrega juros e outros encargos nos termos aplicaveis; compare propostas com montante e prazo equivalentes.
A decisao e individual
A aprovacao e as condicoes dependem da analise da entidade e da informacao completa do processo.
Processo
Checklist para preparar o pedido
- Definir compra e orcamento Estime entrada, custos iniciais e uma prestacao suportavel com margem para imprevistos.
- Reunir informacao Organize rendimentos, encargos, responsabilidades e documentacao disponivel do imovel.
- Simular cenarios Teste prazo e taxa no simulador e observe o efeito na prestacao e nos juros totais.
- Comparar documentos equivalentes Use a FINE para comparar propostas e confirme custos, produtos associados e condicoes de revisao da taxa.
Diagnostico de preparacao
Preparador de credito habitacao
Assinale apenas o que ja tem preparado. As respostas ficam neste browser e nao sao enviadas para a Credint.
0 de 6pontos preparados
Exemplo comparavel
Duas FINE, duas leituras diferentes
Exemplo meramente ilustrativo para aprender a comparar. Nao representa uma proposta, taxa disponivel ou recomendacao da Credint.
Encargo mensal apresentado
Cenario A942 EURCenario B892 EUR
O cenario B reduz 50 EUR por mes neste exemplo.
| Elemento a comparar | Cenario A | Cenario B | Como interpretar |
|---|---|---|---|
| Capital financiado | 200 000 EUR | 200 000 EUR | Mesmo capital para facilitar a leitura. |
| Prazo | 30 anos | 35 anos | Mais cinco anos no cenario B. |
| TAN hipotetica | 3,40% | 3,20% | A TAN mais baixa nao determina sozinha o custo global. |
| Prestacao estimada | 887 EUR | 792 EUR | Capital e juros, arredondados ao euro. |
| Seguro mensal ilustrativo | 55 EUR | 100 EUR | Confirme sempre coberturas, evolucao do premio e liberdade de escolha. |
| Encargos iniciais ilustrativos | 1 200 EUR | 600 EUR | A composicao real depende da proposta. |
| TAEG ilustrativa | 4,0% | 4,2% | Na FINE real, use a TAEG para comparar propostas equivalentes. |
| Total ilustrativo | 340 306 EUR | 375 323 EUR | Soma aproximada da prestacao, seguro e encargos aqui apresentados. |
Leitura do exemplo
Testar os meus pressupostos
A mensalidade mais baixa do cenario B resulta do prazo maior e nao compensa, neste exemplo, o seguro mais elevado e os pagamentos adicionais. Numa proposta real, compare a FINE completa, incluindo MTIC, TAEG, produtos associados e condicoes da taxa.
Perguntas frequentes
Duvidas comuns
Qual e a diferenca entre TAN e TAEG?
A TAN representa a taxa de juro nominal. A TAEG procura refletir o custo anual do credito incluindo juros e outros encargos definidos para o calculo, sendo mais util para comparar propostas equivalentes.
O que e o MTIC?
O MTIC e o montante total imputado ao consumidor: soma o capital emprestado e os custos do credito considerados ao longo do contrato.
Uma simulacao significa que o credito esta aprovado?
Nao. Uma simulacao e apenas uma estimativa. A aprovacao depende da avaliacao da entidade, da documentacao e dos criterios aplicaveis.
Devo escolher o prazo mais longo?
Nao necessariamente. Um prazo maior tende a reduzir a prestacao, mas pode aumentar os juros totais. Compare o impacto mensal e o custo total.
Posso enviar documentos no primeiro formulario?
Nao envie documentos financeiros sensiveis no formulario publico. O primeiro contacto deve recolher apenas os dados necessarios para responder ao pedido.
Proximo passo
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Indique apenas o essencial para receber um primeiro contacto sobre a informacao que deve organizar.
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Fontes e revisao
Base desta pagina
Informacao verificada em 2026-07-13. Resultados e conteudos sao informativos, nao propostas contratuais.